答案:A

34、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

A.正确

B.错误

答案:A

35、由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人不能请求解除合同,但可以要求赔偿损失。

A.正确

B.错误

答案:B

36、商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,无法取得房屋时,买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外,请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.正确

B.错误

答案:A

37、法院可以主动依职权调整当事人约定的违约金。

A.正确

B.错误

答案:B

38、法院或者仲裁机构可以依职权主动适用同时履行抗辩权。

A.正确

B.错误

答案:B

39、先履行义务一方在通知对方后,对方如恢复履行能力或提供适当担保后,应恢复履行。对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

A.正确

B.错误

答案:A

40、房屋买卖合同中,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的应当及时通知对方,与对方沟通核实。否则,不安抗辩权不能成立。

A.正确

B.错误

答案:A

41、不安抗辩权是永久的抗辩权,能消灭对方的请求权。

A.正确

B.错误

答案:B

42、先履行抗辩权不要求双方的债务之间具有对价或牵连关系。

A.正确

B.错误

答案:B

43、后履行方在先履行方未履行债务或不适当履行债务时,可以终止给付义务。

A.正确

B.错误

答案:B

44、先履行抗辩权发生在有先后履行顺序的合同中。

A.正确

B.错误

答案:A

45、转让不动产的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记,影响合同效力。

A.正确

B.错误

答案:B

46、未领取权属证书的房屋买卖合同,当事人不能办理所有权过户手续 ,并不当然无效。在合同目的因为违章建筑无法实现时,可以依据合同追究对方的违约责任或解除合同。

A.正确

B.错误

答案:A

47、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案,商品房预售的登记备案是行政部门的一种合同管理措施。

A.正确

B.错误

答案:A

48、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定。

A.正确

B.错误

答案:A

49、对于因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而签订的合同为可撤销合同。

A.正确

B.错误

答案:A

50、按日常生活经验及民间习俗,房屋若发生凶杀案,通常会被认为不吉利,往往使房屋价值下降。

A.正确

B.错误

答案:A

51、效力待定合同一经成立,其效力不确定,它既非有效,也非无效,而是处于悬而未决的不确定状态之中,有效与否取决于有权人的追认。

A.正确

B.错误

答案:A

52、他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

A.正确

B.错误

答案:A

53、夫妻一方虽未获得对方授权而以己方或对方或夫妻双方名义买卖房屋,对方知道而不作否认表示的,该房屋买卖合同效力待定。

A.正确

B.错误

答案:B

54、出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

A.正确

B.错误

答案:A

55、未经其他共有人同意,不得转让共有房地产。

A.正确

B.错误

答案:A

56、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

A.正确

B.错误

答案:A

57、如果购房人明知房屋为夫妻共同所有,但与卖房人恶意串通,会导致买卖合同无效。

A.正确

B.错误

答案:A

58、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相联系。

A.正确

B.错误

答案:A

59、集体经济组织成员与城镇居民之间买卖房屋的合同,违反我国关于农村宅基地使用的相关政策法规,应属无效。

A.正确

B.错误

答案:A

60、小产权房虽然无法拿到房管部门正式颁发的房产证,但能上市交易。

A.正确

B.错误

答案:B

61、小产权房买卖合同被确认无效后,在赔偿损失方面,根据双方当事人的过错,承担损失赔偿责任。

A.正确

B.错误

答案:A

62、经济适用房具有较强的公共利益属性,是由国家财政负担的带有社会福利性质的住房,其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益损害社会公共利益。

A.正确

B.错误

答案:A

63、借名购房属于合同行为,在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下,允许当事人订立该类合同,并赋予其法律效力。

A.正确

B.错误

答案:A

64、借名购买经济适用房的行为应属有效。

A.正确

B.错误

答案:B

65、登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等,在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利。

A.正确

B.错误

答案:A

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